Vielfalt und Nutzungspotenziale von verlassenen Häusern

Verlassene Häuser in der Schweiz umfassen eine Vielzahl von Objekten, darunter alte Stadeln, Alp- und Alphütten, kleine Chalets bis zu älteren Rusticos. Diese Immobilien liegen oft in ländlichen, touristisch interessanten Gebieten, die trotz Abgeschiedenheit gut erreichbar sind. Viele Objekte erfordern umfassende Renovierungen oder einen kompletten Ausbau, bieten jedoch viel Raum für individuelle Gestaltung.

Mögliche Nutzungsmöglichkeiten 2025:

Umbau zu Ferienwohnungen oder touristisch vermieteten Unterkünften
Zweitwohnsitz oder Chalet als Rückzugsort in den Bergen
Nutzung als Werkstatt, Lager, Atelier oder Hobbyraum (besonders bei alten Stadeln)
Landwirtschaftliche oder Selbstversorgerprojekte in historischen Dörfern

Beispiele für denkmalgeschützte Dörfer sind Corippo (Tessin), wo verlassene Rusticos mit Wasser- und Stromanschluss vorhanden sind. Auch im Wallis oder in Naturlandschaften wie dem Turtmanntal sind solche Objekte erhältlich.

Informationen zu Preisen für verlassene und sanierungsbedürftige Häuser in der Schweiz 2025

Die Preise für verlassene Häuser in der Schweiz variieren stark, abhängig von Größe, Zustand und vor allem von der Lage. Einige Beispiele aus dem Jahr 2025:

Rustico in Corippo (Tessin): Ein nicht renovierter ehemaliger Ziegenstall mit Wasser- und Stromanschluss sowie Kläranlage. Preise sind individuell abzuklären.
Alter Stadel in Fiesch (Wallis): Verkaufspreise liegen zwischen CHF 69’000 und CHF 179’000. Bei entsprechenden Bewilligungen kann der Stadel zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Alphütte im Turtmanntal: Befindet sich auf 2’350 m ü. M., inklusive Solarpanels, Wasseranschluss, eigener Klärgrube und Forellenteich. Das Objekt wird für CHF 249’000 angeboten und eignet sich als naturnahes Ferienhaus.

Diese Beispiele geben einen Eindruck vom Einstiegspreisniveau für erneuerungsbedürftige Immobilien in der Schweiz.

Wie Lage und Erreichbarkeit den Wert beeinflussen

Verlassene Häuser befinden sich oft in landschaftlich reizvollen Regionen, die besonders für Erholungssuchende attraktiv sind. Typische Standorte sind touristisch geprägte Täler und Bergregionen mit angemessener Infrastruktur:

Corippo am Verzasca-Fluss im Tessin, nahe Lago Maggiore
Goms mit Fiesch als touristischem Zentrum im Wallis
Naturpark Pfyn-Finges und das Turtmanntal als beliebte Bergregionen

Die Erreichbarkeit variiert: Viele Objekte sind mit dem Auto gut erreichbar, während einige Alphütten nur zu Fuß oder per Helikopter zugänglich sind. In einigen Regionen sind öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, was vorteilhaft für Zweitwohnsitze oder Ferienwohnungen sein kann.

Finanzielle Aspekte und Entwicklung auf dem Immobilienmarkt 2025

Der Schweizer Immobilienmarkt zeigt 2025 für Käufer von Renovationsobjekten folgende allgemeine Trends:

Hauspreise steigen moderat um etwa 3-4 % bis Ende 2025, bei Eigentumswohnungen gibt es teilweise etwas höhere Zuwächse.
Durchschnittliche Hypothekarzinsen liegen bei etwa 1,43 % (Anfang 2025), was Kauf- und Finanzierungskosten beeinflussen kann.
Die Nachfrage nach renovierungsbedürftigen und touristisch attraktiven Immobilien ist leicht gestiegen, was sich zum Beispiel in einem Anstieg der Suchabonnements auf Immobilienplattformen um rund 15 % zeigt.

Diese Entwicklungen können Käufern helfen, von günstigen Kreditkonditionen zu profitieren, während die Einstiegspreise im Segment verlassener Häuser überschaubar bleiben.

Hinweise zum Kaufprozess für Interessenten

Der Erwerb verlassener Häuser erfordert sorgfältige Planung und gezielte Suche:

Plattformen wie Neho, Immoscout24 oder Berra Immobilier bieten Suchfilter für sanierungsbedürftige Häuser an, inklusive Informationen zu Preisen, Lage und Zustand.
Besichtigungen sind bei vielen Angeboten nur nach vorheriger Anmeldung möglich – eine rechtzeitige Kontaktaufnahme mit Maklern oder Verkäufern wird empfohlen.
Einige Objekte bieten Suchabonnements oder vorzeitigen Zugriff („Early Access“), die helfen können, passende Immobilien frühzeitig zu finden.
Baurechtliche Voraussetzungen, wie die Umnutzung von Stadeln zu Wohnzwecken, sollten mit der zuständigen Baukommission geklärt werden, um Unsicherheiten zu vermeiden.
Eine frühzeitige Prüfung der Finanzierungsmöglichkeiten ist sinnvoll; neben Banken gibt es spezialisierte Makler und Plattformen mit Erfahrung im Bereich Renovationsobjekte, die Unterstützung anbieten können.

Der direkte Kontakt zu Verkäufern oder Immobilienbüros ermöglicht detaillierte Informationen über den Zustand der Immobilien sowie mögliche Bau- oder Nutzungseinschränkungen.

Verlassene Häuser in der Schweiz bieten 2025 die Möglichkeit, Immobilien zu vergleichsweise günstigen Preisen zu erwerben und individuell zu gestalten. Das Angebot reicht von kleinen Chalets und Stadeln bis zu Alp- oder Rustico-Objekten in touristisch geprägten und naturnahen Regionen. Moderate Preise, verfügbare Hypothekarkonditionen und eine steigende Nachfrage können den Erwerb von Renovationsobjekten erleichtern. Ein strukturierter Auswahl- und Kaufprozess, der Lage, Erreichbarkeit, baurechtliche Vorgaben und Finanzierung berücksichtigt, ist empfehlenswert. Interessenten finden über spezialisierte Plattformen und Makler Angebote, die sie bei der individuellen Planung und Verwirklichung von Wohnprojekten in historischer und natürlicher Umgebung unterstützen.

Leitfaden zum Kauf verlassener Häuser in der Schweiz 2025: Preise und Angebote