¿Qué son las propiedades embargadas?

Las propiedades embargadas son inmuebles, como viviendas o locales, que han sido recuperados por entidades financieras o públicas debido al impago de hipotecas, deudas tributarias o con la Seguridad Social. Los bancos administran estas propiedades para recuperar parte del dinero prestado, mientras que Hacienda y la Seguridad Social pueden subastarlas para saldar deudas pendientes. En 2025, estas propiedades siguen siendo una fuente de inmuebles con precios iniciales que pueden estar por debajo de los habituales en el mercado tradicional.

Proceso para adquirir viviendas embargadas por bancos en 2025

Plataformas y agencias especializadas en la gestión de inmuebles bancarios

En España, muchas entidades bancarias cuentan con inmobiliarias propias o filiales especializadas en la gestión y venta de sus activos embargados. Algunas de las inmobiliarias bancarias más destacadas en 2025 son:

Servihabitat (gestiona viviendas de CaixaBank, Kutxabank, Cajasur)
InmoCaixa (CaixaBank)
Solvia (Banco Sabadell, Banco Santander)
Haya Inmobiliaria (CaixaBank, Bankia, BBVA, Cajamar)
Altamira (Banco Santander)
Diglo (Banco Santander)
Escogecasa (ABANCA)
Otras filiales de bancos más pequeños o cajas rurales

Pasos para adquirir una propiedad a través de inmobiliarias bancarias

Buscar viviendas online: Visita los portales de estas inmobiliarias para localizar inmuebles. Generalmente incluyen detalles sobre el estado, ubicación y precio.
Contacto y visita: Completa formularios de contacto y concierta visitas con agentes inmobiliarios especializados.
Análisis y evaluación: Revisa la vivienda, su estado físico, gastos asociados y posibles cargas legales o presencia de inquilinos.
Contrato de arras y reserva: Si te interesa, firmas un contrato de arras y realizas una reserva, que suele ser el 10 % del precio acordado.
Formalización ante notario: Finalmente, la compraventa se formaliza ante el banco vendedor en la notaría.

Características y aspectos a considerar

Precios que pueden ser competitivos: Al tratarse de activos recuperados, los precios de salida suelen ser inferiores a los del mercado en algunos casos.
Financiación ofrecida por los bancos: Los bancos pueden ofrecer condiciones hipotecarias que en ciertos casos incluyen hasta el 100 % de financiación.
Estado variable del inmueble: Algunas propiedades necesitan reformas o reparaciones y pueden venderse “tal cual”.
Gestión administrativa: El proceso puede implicar trámites más burocráticos que en inmobiliarias convencionales.
Revisión es importante: Es fundamental verificar que no existan cargas pendientes o problemas con inquilinos.

Subastas públicas de propiedades embargadas por Hacienda en 2025

La Agencia Tributaria española subasta inmuebles embargados por deudas tributarias impagadas, lo que puede ser una vía para adquirir viviendas a precios inferiores a los del mercado estándar.

Características principales

Los precios de salida en estas subastas pueden ser bajos; por ejemplo, en subastas recientes algunas propiedades tenían precios iniciales alrededor de 38.500 euros.
Las subastas se gestionan a través del portal oficial de la Agencia Tributaria.
Están dirigidas a personas físicas con capacidad legal; no se permite la participación de empresas o entidades jurídicas.

Requisitos y procedimiento para participar

Registro obligatorio en el portal de subastas mediante certificado digital o sistema Cl@ve.
Facilitar correo electrónico y teléfono móvil.
Realizar un depósito del 5 % del valor mínimo del inmueble para poder pujar.
La subasta es transparente y monitorizada en tiempo real.
Si resultas ganador, debes pagar el importe restante dentro de los 15 días siguientes.
La escritura de compraventa puede solicitarse en los 5 días posteriores al pago final, abonando además un 5 % adicional del precio total.

Ejemplos recientes de subastas

Piso en Alicante, 56,26 m², precio base aproximado de 38.470 euros.
Vivienda en Vall d’Uxó (Castellón), 84 m², precio base aproximado de 50.600 euros.
Casa en Castellón, 212 m², precio base aproximado de 49.900 euros.
Piso en Madrid, 52 m², precio base aproximado de 54.200 euros.
Piso en Talavera de la Reina, 89 m², precio base aproximado de 52.220 euros.

Estas subastas pueden representar una opción para compradores interesados en inmuebles con precios iniciales atractivos, aunque cada caso debe ser evaluado individualmente.

Compra de propiedades embargadas por la Seguridad Social como alternativa

La Tesorería General de la Seguridad Social también realiza subastas públicas de inmuebles embargados a contribuyentes o empresas con deudas pendientes. Estos inmuebles pueden incluir viviendas, oficinas o locales.

Funcionamiento del proceso en 2025

La participación se realiza mediante subastas públicas gestionadas por la TGSS.
Los precios de salida suelen ser inferiores a los del mercado, con la intención de facilitar la recuperación de fondos.
Es fundamental conocer el proceso legal para minimizar riesgos y confirmar que la compra no incluye cargas ocultas.
Se requiere registro y cumplimiento de los plazos de pago y formalización.

Recomendaciones y consideraciones

Realizar una investigación detallada del estado y situación legal del inmueble.
Consultar con profesionales especializados ante dudas sobre la normativa.
Considerar esta opción solo si se cuenta con los recursos económicos y conocimientos técnicos necesarios para seguir el proceso.

Consejos para quienes piensan comprar propiedades embargadas por bancos en España en 2025

Consulta regularmente los portales oficiales de inmobiliarias bancarias y de Hacienda o Seguridad Social para identificar subastas o ventas activas.
Regístrate con anticipación en los portales para evitar inconvenientes al participar.
Visita varias propiedades para comparar estado, precio, gastos y ubicación.
Revisa minuciosamente la documentación y situación legal para detectar posibles cargas o problemas.
Evalúa las condiciones hipotecarias ofrecidas por el banco, que pueden ser competitivas en ciertas ocasiones.
Busca asesoramiento legal para asegurar un proceso claro y seguro.
Ten en cuenta los plazos y requisitos de pago, especialmente en subastas, para no perder depósitos o adjudicaciones.

En 2025, las propiedades embargadas por bancos, Hacienda y la Seguridad Social pueden ser una alternativa para quienes desean adquirir inmuebles a precios que pueden resultar competitivos en España. Cada opción tiene particularidades y requisitos específicos; por ello, es esencial informarse bien, evaluar riesgos y considerar el apoyo de profesionales para aprovechar estas oportunidades de forma respaldada. Ya sea a través de inmobiliarias bancarias o subastas públicas, con precaución y conocimiento es posible acceder a viviendas a precios ajustados al mercado.

Guía para conocer propiedades embargadas por bancos en España en 2025